不动产抵押过户是指将不动产（如房屋、土地等）的所有权作为抵押物，向金融机构或个人借款，并将不动产的所有权转让给抵押权人。

当借款人无法按时归还贷款时，抵押权人可以依法追讨或拍卖不动产来收回借款。

这种方式在购房时常被使用，购房者可以抵押房屋获取贷款，完成购房过程。

但需要注意，如果无法按时还款，则可能会失去不动产所有权。