根据《物业管理条例》和《民法典》的相关规定，业主需要按照物业服务合同的约定缴纳物业费。如果业主逾期不缴纳物业费，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉123。

具体来说，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，业主负连带交纳责任14。

此外，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费23。如果业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁23。

需要注意的是，业主即使不住房，也依然需要交纳物业费，因为物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等