购买农村房屋的协议签订时，需要注意以下几点：

房屋的具体情况。包括位置、类型、面积、结构、楼层、走向、形状、用途等，以及房屋的四界12。

房屋所有权情况。确保卖方拥有合法的所有权证明，如《房屋所有权证》和《国有土地使用证》等1。

付款方式。明确房款的支付方式和期限，例如首付、分期付款等12。

税费承担。明确办理过户手续时所需缴纳的各种税费由哪一方承担3。

违约责任。如果买方或卖方未能履行合同中的义务，应如何承担违约责任2。

合同的生效和份数。合同自双方签字或盖章之日起生效，并明确合同的份数1。

签订合同时，最好找专业的律师或公证人员进行审查和见证，以确保合同的合法性和有效性。