别墅的房产面积计算通常是以建筑面积为准，也就是包括地下室、一层、二层等所有层面积的总和。这是因为别墅不同于普通住宅，它们通常拥有更多的层数和更大的建筑面积，包括一些公共区域、花园、泳池等。因此，只计算一层面积显然是不准确的。总的建筑面积可以作为房产的重要指标，影响到房屋的价格和价值。