如果业主打算不通过中介卖房，可以按照以下步骤进行：

1.准备工作：确保房屋处于良好的可售状态，进行必要的清洁和维修。准备房屋相关的文件，如房产证、土地证等。

2.确定价格：研究市场行情，了解类似房屋的销售价格，确定一个合理的售价。

3.宣传推广：利用多种渠道宣传房屋出售信息，如在房地产网站上发布广告、在社交媒体上分享、张贴海报等。

4.展示房屋：安排潜在买家来看房，可以自行组织看房或与潜在买家协商合适的时间。

5.谈判和签约：与有兴趣的买家进行谈判，讨论价格、付款方式、交房时间等细节。一旦达成一致，准备并签署房屋买卖合同。

6.办理手续：协助买家办理房屋过户手续，包括办理产权转移、缴纳税费等。

7.资金交割：按照合同约定，完成房款的交割。

需要注意的是，自行卖房可能需要更多的时间和精力，并且需要对房地产交易的流程和法规有一定的了解。此外，没有中介的参与，可能需要自己处理一些复杂的法律和手续问题。如果对卖房过程不熟悉，或者担心风险，也可以考虑咨询专业的房地产律师或咨询机构，以获取更准确的指导和保障。