楼房的外墙脱落归属责任主要取决于脱落时楼房是否处于保修期内。若楼房外墙脱落时还在保修期内，并且确定外墙脱落是因为质量问题导致的话，应由开发商负责维修。

若楼房外墙脱落时并不在保修期内，则应由楼房的所有权人或者是管理人负责。对于商品房外墙脱落的情况，应由小区的物业公司或是楼房的所有业主共同负责。此外，如果社区有住房专项维修基金，可以申请使用来维修外墙。总之，楼房外墙脱落的归属责任需要根据具体情况进行判断和处理。