准备的资料如下：

1、借款人身份证、户口簿。

2、婚姻状况证明。

3、合法的商品房购房合同或协议。

4、借款人所在单位提供的个人资信证明。

5、借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据。

6、有效的担保证明。