北京通苑小区之所以卖价较便宜，原因有很多。一是因为北京通苑小区属于一个老小区，比较老旧，没有新的设施、装修和很多的居民，这种情况就使得该小区的居民有可能会比较风险，购买者想要低价购买其中的房屋；另外，由于部分小区的设施设备比较老，在维修保养上也花费较多，购买者都比较厌恶，这样也就使得有一定的购买者使用价格考虑作为考量和下单的依据；最后，该小区所在位置可能并不是太好，附近可能没有太多的设施设备等等，所以小区的价格也要比周围的小区要低，以应对这种情况。