房产证是实际测量面积，一般与购房合同面积都会有相差，少1平方属于正常范围，开发商会退还1平方购房款。

附：购房合同面积与房产证面积不一致面积误差未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。