临沂锦绣蓝山因为其地理位置、开发时间和市场竞争等因素，造成了房价相较于周边其他房产项目较为便宜。首先，临沂的地理位置不如济南、青岛这些一线城市优越，导致了房价不如一线城市高昂；

其次，临沂锦绣蓝山项目在当地规模较大，开发时间较早，价格和成本控制相对较低；

最后，临沂当地的房地产市场竞争激烈，也促使了锦绣蓝山等项目在价格上做出了一定的让步，以谋求更好的销售业绩。