首先，个人卖房需要找到一家房产中介或者直接挂在房产平台上进行售卖，签订协议并确定售价；

然后进行房屋评估，交易双方人员核对房产证书并办理过户手续，缴纳个人所得税以及其他必要税费，支付中介或者平台的服务费，最后完成交易并将房屋的钥匙交给买方。

费用包括房屋评估费用、交易印花税、个人所得税以及中介或者平台的服务费用。