在沈阳市区，45万能购买到一些小面积的二手房，例如一室一厅或者是两室一厅的老旧小户型，但是要注意选择区域和楼层，一些偏远或者是楼层较低的房子价格会相对便宜。

还有一些在沈阳市区周边的新盘，例如大东区、铁西区、于洪区、和平区等地也有一些房源价格在45万左右。但是需要注意的是，对于购房者而言，要选择合适的区域和品质较好的房源，避免后期维修费用和房价下跌等不良影响。