买房首付并不一定要是三成，这一比例主要是针对商业银行的贷款策略而定的。根据个人的经济实力和房价水平，首付也可以低于三成，但需要注意的是，低首付会带来更高的利息和更长的还款期限，从而增加了贷款成本。

另外，低首付也可能会面临房贷审核的较高要求，包括信用记录、收入以及社保等方面的要求。因此，购房者在选择首付比例时，需要综合考虑自身负担能力、利率等因素，以做出正确的决定。