县城二手商铺回报率4%可以的。一般情况下，现实中商铺投资回报率平均在4-6%左右。商铺投资回报率的计算公式：投资回报率=（租金X元／平方米*面积*12）／购入价格*100%。可以自己根据公式计算一下。