鲜明。

优点明显，但存在一些缺点。

中海观园位于淄博市张店区北部，区位优势突出，周边交通便利，周围设施完善，社区环境宜居，有较高的居住品质和生活质量。

此外，小区内部规划合理，配套设施齐全，居住体验较好，社区管理水平较高等等，都是其优点所在。

但是，由于现代化住宅的共同特点，中海观园也存在房价高昂、交通拥堵、人群密集、噪音污染等一些缺点。

虽然中海观园有一些缺点，但总体而言，其优点仍然足以吸引大批购房者入住。

同时，在发展计划中，应当认真解决一些周边的问题，以促进社区和谐发展，提高居住质量。